Najniži prag · prenamena
250.000 €
Kupovina poslovnog prostora i prenamena u stambeni, bilo gde u Grčkoj. Prenamena mora biti završena pre podnošenja zahteva.
- Nema uslova od 120 m²
- Industrijski objekti samo ako pet godina nisu u funkciji
Grčka zlatna viza
Kupite u Grčkoj. Evropa Vam otvara vrata.
Program je namenjen državljanima svih zemalja izvan Evropske unije. Kupovinom jedne nekretnine dobijate boravišnu dozvolu u Grčkoj na pet godina — vi, supružnik, deca i vaši roditelji. Bez obaveze da ijedan dan živite u Grčkoj.
Šta konkretno dobijate
- 5 godina Boravišna dozvola, obnovljiva neograničeno dok god zadržite nekretninu.
- 29 Šengenskih zemalja u koje putujete bez vize i bez čekanja na ambasadi.
- 0 dana Nema minimalnog boravka. Ne morate se seliti niti menjati poresku rezidentnost.
- 3 generacije Supružnik, deca do 21 godine i roditelji oba supružnika — na istu prijavu.
Tri praga, po zonama
Od 31. avgusta 2024. iznos zavisi od toga gde kupujete. Stara jedinstvena granica od 250.000 € više ne važi za obične stanove.
Zona B — ostatak Grčke
400.000 €
Halkidiki, Peloponez, Krit van skupih zona, kopnena Grčka i manja ostrva.
- Jedna nekretnina, najmanje 120 m²
- Dva manja stana ne mogu se sabirati
Zona A — visoka tražnja
800.000 €
Cela Atika sa Atinom i Pirejom, šire područje Soluna, Mikonos, Santorini i ostrva sa preko 3.100 stanovnika.
- Jedna nekretnina, najmanje 120 m²
- Dva manja stana ne mogu se sabirati
Kako izgleda postupak
Od prvog razgovora do kartice u ruci obično prođe pet do osam meseci. Najduže traje čekanje na odluku, a to je jedini deo na koji niko ne može da utiče.
-
Izbor nekretnine
Biramo objekat koji ispunjava prag za zonu i uslov kvadrature. Ovaj korak određuje sve ostalo — greška ovde znači odbijen zahtev.
Zavisi od vas -
Provera vlasništva i kapara
Advokat proverava vlasnički list, terete, građevinsku dozvolu i legalnost objekta. Tek posle toga se potpisuje predugovor i uplaćuje kapara.
1–2 nedelje -
Kupoprodaja kod notara
Ugovor se potpisuje pred notarom i upisuje u katastar. Od tog trenutka ste vlasnik, bez obzira na status vize.
1 dan -
Podnošenje zahteva i biometrija
Predaje se dokumentacija i uzimaju otisci. Odmah dobijate potvrdu koja Vam omogućava boravak u Grčkoj dok čekate odluku.
1–2 nedelje -
Obrada zahteva i kartica
Boravišne kartice se izdaju za sve članove porodice na istu prijavu. Obnavljaju se na svakih pet godina.
3–12 meseci
Šta plaćate pored cene stana
Računajte na osam do dvanaest odsto preko cene nekretnine. Tačne iznose potvrđuje advokat pre kapare, jer zavise od objekta i od toga da li je novogradnja.
| Stavka | Okvirno |
|---|---|
| Porez na prenos vlasništva od 2027. godine porez se povećava na 15 % | 3,09 % |
| Advokat | 1–2 % |
| Notar | 1–2 % |
| Upis u katastar | oko 0,5 % |
| Državna taksa za zahtev | fiksna, po prijavi |
| Prevodi, apostil, zdravstveno osiguranje | po članu porodice |
| Naša provizija | 3 % |
Šta ne možete — recimo odmah
Ovo su najčešći razlozi zbog kojih ljudi budu razočarani tek pošto potpišu. Bolje da čujete sada.
-
Ne možete izdavati na Airbnb
Kratkoročno turističko izdavanje nekretnine koja nosi zlatnu vizu je zabranjeno. Dugoročni najam je dozvoljen.
-
Ne možete sabirati stanove
Dva stana od po 200.000 € ne čine prag od 400.000 €. Mora biti jedna nekretnina.
-
Ne možete prodati i zadržati vizu
Dozvola važi dok god držite nekretninu. Prodajom gubite osnov za obnovu.
-
Ne dobijate pravo na rad
Boravak i slobodno kretanje po Šengenu — da. Zaposlenje — ne.
-
Ne registrujete firmu na toj adresi
Prenamenjeni prostor ne sme biti sedište privrednog društva.
-
Nije pasoš
Državljanstvo je poseban postupak sa uslovom stvarnog boravka i poznavanja jezika. Zlatna viza je početak, ne kraj.
Nekretnine koje ispunjavaju uslov
Svaka je proverena na kvadraturu i zonu pre nego što je objavljena. Ponuda se menja — pitajte za aktuelno stanje.
U ovom rasponu trenutno nemamo objavljenu nekretninu. Deo ponude ne oglašavamo javno. Pitajte za aktuelno stanje
Pitajte pre nego što se odlučite
Recite nam koliko planirate da uložite i ko sve ide na prijavu. Odgovaramo konkretno — koji prag Vas se tiče, šta Vam treba od papira i koliko realno traje.
Đina Mandić
Suvlasnik
Podaci na ovoj stranici odnose se na propise važeće u septembru 2026. i služe kao opšte informisanje, ne kao pravni ili poreski savet. Pragovi, uslovi i procedura menjali su se više puta i mogu se ponovo promeniti. Svaki konkretan slučaj proverava grčki advokat pre uplate kapare. Dina's Nekretnine ne garantuje odobrenje boravišne dozvole — odluku donosi nadležni grčki organ.