最低门槛 · 用途变更
250.000 €
在希腊任何地方购买商业物业并变更为住宅用途。用途变更必须在提交申请前完成。
- 无 120 平方米要求
- 工业建筑须已停用满五年
您具体能得到什么
- 5 年 居留许可，只要持有房产即可无限次续期。
- 29 个申根国家，免签出行，无需在使馆排队。
- 0 天 无最低居住要求。无需搬迁，也无需变更税务居民身份。
- 3 代人 配偶、21 岁以下子女及夫妻双方父母——同一份申请。
三个门槛，按区域划分
自 2024 年 8 月 31 日起，金额取决于您在何处购房。原先统一的 250.000 € 门槛不再适用于普通公寓。
B 区——希腊其他地区
400.000 €
哈尔基季基、伯罗奔尼撒、克里特岛高价区以外的地区、希腊大陆及较小岛屿。
- 单一房产，不少于 120 平方米
- 两套较小的公寓不可合并计算
A 区——高需求地区
800.000 €
包括雅典和比雷埃夫斯在内的整个阿提卡大区、塞萨洛尼基周边、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3.100 人的岛屿。
- 单一房产，不少于 120 平方米
- 两套较小的公寓不可合并计算
办理流程
从首次沟通到拿到居留卡，通常需要五到八个月。耗时最长的是等待审批结果，而这也是唯一无人能够左右的环节。
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选择房产
我们挑选符合所在区域门槛和面积要求的房产。这一步决定其后的一切——此处出错就意味着申请被拒。
取决于您 -
产权核查与定金
律师核查产权证、抵押负担、建筑许可及建筑的合法性。之后才签署预售合同并支付定金。
1–2 周 -
公证处签约
合同在公证人面前签署并登记于地籍册。自此您即为业主，与签证状态无关。
1 天 -
递交申请与生物信息采集
递交材料并采集指纹。您会立即获得一份回执，凭此可在等待结果期间居留希腊。
1–2 周 -
申请审理与发卡
全家成员的居留卡通过同一份申请签发，每五年续期一次。
3–12 个月
房价之外还需支付什么
请在房价基础上预留 8% 至 12%。具体金额由律师在支付定金前确认，因为这取决于房产本身以及是否为新建房。
| 项目 | 大致金额 |
|---|---|
| 产权转让税 自 2027 年起该税率将提高至 15 % | 3,09 % |
| 律师 | 1–2 % |
| 公证人 | 1–2 % |
| 地籍登记 | 约 0,5 % |
| 政府申请费 | 固定金额，按申请计 |
| 翻译、海牙认证、医疗保险 | 按家庭成员计 |
| 我们的佣金 | 3 % |
哪些事不能做——我们先说清楚
这些是人们在签约之后才感到失望的最常见原因。不如现在就了解。
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不能在 Airbnb 上出租
用于黄金签证的房产禁止短期旅游出租。允许长期出租。
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不能合并多套公寓
两套各 200.000 € 的公寓不构成 400.000 € 的门槛。必须是单一房产。
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不能卖房后保留签证
只要持有房产，许可就有效。出售后即失去续期依据。
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不获得工作权利
居留和申根区内自由通行——可以。就业——不可以。
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不能在该地址注册公司
经用途变更的物业不得作为公司注册地址。
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这不是护照
入籍是另一套程序，要求实际居住并掌握语言。黄金签证是开始，而不是终点。
决定之前，先问清楚
请告诉我们您计划投资多少，以及哪些人一同申请。我们会给出具体答复——适用于您的是哪个门槛、需要哪些文件，以及实际需要多长时间。
Đina Mandić
Suvlasnik
本页信息依据 2026 年 9 月有效的法规，仅供一般参考，不构成法律或税务建议。门槛、条件和流程曾多次变更，今后仍可能变更。每一个具体个案均由希腊律师在支付定金前核查。Dina's Nekretnine 不保证居留许可获批——决定权在希腊主管机关。