Yunanistan Altın Vize
Program, Avrupa Birliği dışındaki tüm ülkelerin vatandaşlarına açıktır. Tek bir gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da beş yıllık oturma izni alırsınız — siz, eşiniz, çocuklarınız ve anne babanız. Yunanistan’da tek bir gün bile yaşama zorunluluğu olmadan.
31 Ağustos 2024’ten itibaren tutar, nereden satın aldığınıza bağlıdır. Eski tek sınır olan 250.000 € artık sıradan daireler için geçerli değildir.
En düşük eşik · dönüştürme
250.000 €
Yunanistan’ın herhangi bir yerinde ticari bir mekânın satın alınıp konuta dönüştürülmesi. Dönüştürme, başvuru yapılmadan önce tamamlanmış olmalıdır.
B Bölgesi — Yunanistan’ın geri kalanı
400.000 €
Halkidiki, Mora, pahalı bölgeler dışındaki Girit, Yunanistan anakarası ve küçük adalar.
A Bölgesi — yüksek talep
800.000 €
Atina ve Pire ile tüm Attika, Selanik çevresi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar.
İlk görüşmeden kartın elinize geçmesine kadar genellikle beş ila sekiz ay geçer. En uzun kısım kararın beklenmesidir ve kimsenin etkileyemediği tek kısım da budur.
Bulunduğu bölgenin eşiğini ve metrekare koşulunu karşılayan bir gayrimenkul seçiyoruz. Bu adım geri kalan her şeyi belirler — buradaki bir hata başvurunun reddi demektir.
Size bağlıAvukat tapuyu, ipotekleri, yapı ruhsatını ve yapının yasallığını inceler. Ön sözleşme ancak bundan sonra imzalanır ve kapora ödenir.
1–2 haftaSözleşme noter huzurunda imzalanır ve tapu siciline işlenir. O andan itibaren, vizenin durumundan bağımsız olarak mal sahibisiniz.
1 günBelgeler teslim edilir ve parmak izi alınır. Kararı beklerken Yunanistan’da kalmanıza izin veren belgeyi hemen alırsınız.
1–2 haftaOturma kartları tüm aile üyeleri için aynı başvuru üzerinden düzenlenir. Beş yılda bir yenilenir.
3–12 ayGayrimenkul fiyatının üzerine yüzde sekiz ila on iki hesaplayın. Kesin tutarları avukat kaporadan önce teyit eder; çünkü gayrimenkule ve yeni yapı olup olmadığına göre değişir.
| Kalem | Yaklaşık |
|---|---|
| Tapu devir vergisi 2027’den itibaren vergi %15’e yükseliyor | %3,09 |
| Avukat | %1–2 |
| Noter | %1–2 |
| Tapu sicili kaydı | yaklaşık %0,5 |
| Devlet başvuru harcı | sabit, başvuru başına |
| Çeviriler, apostil, sağlık sigortası | aile üyesi başına |
| Komisyonumuz | %3 |
İnsanların ancak imzadan sonra hayal kırıklığına uğramasının en sık nedenleri bunlardır. Şimdi duymanız daha iyi.
Altın Vize’ye konu olan gayrimenkulün kısa süreli turistik kiralaması yasaktır. Uzun süreli kiralamaya izin verilir.
Her biri 200.000 € olan iki daire 400.000 € eşiğini karşılamaz. Tek bir gayrimenkul olmalıdır.
İzin, gayrimenkulü elinizde tuttuğunuz sürece geçerlidir. Satışla birlikte yenileme dayanağı ortadan kalkar.
Oturum ve Schengen’de serbest dolaşım — evet. Çalışma — hayır.
Dönüştürülen mekân bir şirketin kayıtlı merkezi olamaz.
Vatandaşlık, fiilî ikamet ve dil bilgisi koşulu olan ayrı bir süreçtir. Altın Vize bir son değil, bir başlangıçtır.
Her biri yayımlanmadan önce metrekare ve bölge açısından kontrol edildi. Portföy değişir — güncel durumu sorun.
Şu anda bu aralıkta yayımlanmış bir gayrimenkulümüz yok. Portföyümüzün bir kısmı kamuya açık olarak ilan edilmez. Güncel durumu sorun
Ne kadar yatırım yapmayı planladığınızı ve başvuruda kimlerin yer alacağını söyleyin. Somut yanıt veririz — hangi eşik sizi ilgilendiriyor, hangi belgeler gerekiyor ve gerçekçi olarak ne kadar sürüyor.
Bu sayfadaki bilgiler Eylül 2026’da yürürlükte olan düzenlemelere dayanır ve genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da vergisel tavsiye değildir. Eşikler, koşullar ve süreç birçok kez değişmiştir ve yeniden değişebilir. Her somut durum, kapora ödenmeden önce Yunan bir avukat tarafından incelenir. Dina's Nekretnine oturma izninin onaylanacağını garanti etmez — kararı yetkili Yunan makamı verir.