Ελληνική Golden Visa
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε πολίτες όλων των χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Με την αγορά ενός ακινήτου αποκτάτε άδεια διαμονής στην Ελλάδα για πέντε χρόνια — εσείς, ο/η σύζυγος, τα παιδιά και οι γονείς σας. Χωρίς υποχρέωση να ζήσετε ούτε μία ημέρα στην Ελλάδα.
Από τις 31 Αυγούστου 2024 το ποσό εξαρτάται από το πού αγοράζετε. Το παλιό ενιαίο όριο των 250.000 € δεν ισχύει πλέον για τα συνηθισμένα διαμερίσματα.
Χαμηλότερο όριο · αλλαγή χρήσης
250.000 €
Αγορά επαγγελματικού χώρου και αλλαγή χρήσης σε κατοικία, οπουδήποτε στην Ελλάδα. Η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης.
Ζώνη Β — η υπόλοιπη Ελλάδα
400.000 €
Χαλκιδική, Πελοπόννησος, Κρήτη εκτός ακριβών ζωνών, ηπειρωτική Ελλάδα και μικρότερα νησιά.
Ζώνη Α — υψηλή ζήτηση
800.000 €
Όλη η Αττική με Αθήνα και Πειραιά, η ευρύτερη περιοχή Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
Από την πρώτη συζήτηση έως την κάρτα στο χέρι περνούν συνήθως πέντε έως οκτώ μήνες. Το μεγαλύτερο διάστημα είναι η αναμονή της απόφασης, και είναι το μόνο σκέλος που κανείς δεν μπορεί να επηρεάσει.
Επιλέγουμε ακίνητο που καλύπτει το όριο της ζώνης του και την προϋπόθεση εμβαδού. Αυτό το βήμα καθορίζει όλα τα υπόλοιπα — ένα λάθος εδώ σημαίνει απόρριψη της αίτησης.
Εξαρτάται από εσάςΟ δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους, τα βάρη, την οικοδομική άδεια και τη νομιμότητα του κτιρίου. Μόνο τότε υπογράφεται το προσύμφωνο και καταβάλλεται η προκαταβολή.
1–2 εβδομάδεςΤο συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και μεταγράφεται στο κτηματολόγιο. Από εκείνη τη στιγμή είστε ιδιοκτήτης, ανεξάρτητα από την πορεία της βίζας.
1 ημέραΚατατίθενται τα δικαιολογητικά και λαμβάνονται αποτυπώματα. Παίρνετε αμέσως βεβαίωση που σας επιτρέπει να μένετε στην Ελλάδα όσο περιμένετε την απόφαση.
1–2 εβδομάδεςΟι κάρτες διαμονής εκδίδονται για όλα τα μέλη της οικογένειας με την ίδια αίτηση. Ανανεώνονται κάθε πέντε χρόνια.
3–12 μήνεςΥπολογίστε οκτώ έως δώδεκα τοις εκατό πάνω από την τιμή του ακινήτου. Τα ακριβή ποσά τα επιβεβαιώνει ο δικηγόρος πριν από την προκαταβολή, γιατί εξαρτώνται από το ακίνητο και από το αν είναι νεόδμητο.
| Δαπάνη | Κατά προσέγγιση |
|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης από το 2027 ο φόρος αυξάνεται στο 15 % | 3,09 % |
| Δικηγόρος | 1–2 % |
| Συμβολαιογράφος | 1–2 % |
| Μεταγραφή στο κτηματολόγιο | περίπου 0,5 % |
| Κρατικό παράβολο αίτησης | σταθερό, ανά αίτηση |
| Μεταφράσεις, apostille, ασφάλιση υγείας | ανά μέλος οικογένειας |
| Η αμοιβή μας | 3 % |
Αυτοί είναι οι συχνότεροι λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι απογοητεύονται αφού έχουν υπογράψει. Καλύτερα να τους ακούσετε τώρα.
Η βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση ακινήτου που φέρει Golden Visa απαγορεύεται. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται.
Δύο διαμερίσματα των 200.000 € δεν συμπληρώνουν το όριο των 400.000 €. Πρέπει να είναι ένα ακίνητο.
Η άδεια ισχύει όσο κατέχετε το ακίνητο. Με την πώληση χάνεται η βάση για ανανέωση.
Διαμονή και ελεύθερη μετακίνηση στη Σένγκεν — ναι. Εργασία — όχι.
Ο χώρος με αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να είναι έδρα εταιρείας.
Η ιθαγένεια είναι ξεχωριστή διαδικασία με προϋπόθεση πραγματικής διαμονής και γνώσης της γλώσσας. Η Golden Visa είναι η αρχή, όχι το τέλος.
Το καθένα έχει ελεγχθεί ως προς το εμβαδόν και τη ζώνη πριν δημοσιευτεί. Η προσφορά αλλάζει — ρωτήστε για την τρέχουσα διαθεσιμότητα.
Αυτή τη στιγμή δεν έχουμε δημοσιευμένο ακίνητο σε αυτό το εύρος. Μέρος της προσφοράς μας δεν διαφημίζεται δημόσια. Ρωτήστε για την τρέχουσα διαθεσιμότητα
Πείτε μας πόσα σκοπεύετε να επενδύσετε και ποιοι θα μπουν στην αίτηση. Απαντάμε συγκεκριμένα — ποιο όριο σας αφορά, τι έγγραφα χρειάζεστε και πόσο διαρκεί ρεαλιστικά.
Τα στοιχεία αυτής της σελίδας αφορούν τη νομοθεσία που ισχύει τον Σεπτέμβριο του 2026 και αποτελούν γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα όρια, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία έχουν αλλάξει πολλές φορές και μπορεί να αλλάξουν ξανά. Κάθε συγκεκριμένη περίπτωση ελέγχεται από Έλληνα δικηγόρο πριν από την καταβολή προκαταβολής. Η Dina's Nekretnine δεν εγγυάται την έγκριση της άδειας διαμονής — την απόφαση λαμβάνει η αρμόδια ελληνική αρχή.